如果一棟房子改變了用途，可以通過多種方式變現，那就看你是不是愿意接受。打個比方，你有一套房子不能出售或出租，我覺得這是不可能的。如果你把價格放很低，看看你的房子能不能賣出去?如果價格太低，對你來說也是一種損失，所以你可能不愿意接受。同樣道理，如果租金調低，也很快能租出去的。zHe[百賺網]

　　除了出售和出租房屋外，還有什么其他用途或變現方式?在這里，根據我的理解，我想談談我的觀點。zHe[百賺網]
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除了租售，房子變現途徑有哪些？

　　改變用途。zHe[百賺網]

　　房子租售不出去，你可以裝修成家庭旅館，這樣很容易租出去。拿一套三居室的房子舉例，你可以把它改造成合適的兩個家庭旅館。一套整租出去是1500元，一套分開分開零租，每間房500元/月，兩間就是1000元/月，這樣算下來一個月也就是3000元，除去物業費，水電費，寬帶費等等，一個月收入2000元沒問題。zHe[百賺網]

　　如果你覺得家庭旅館洗被子和打掃衛生很麻煩，你可以把家改成辦公室。一間辦公室的平均月租是每平方米70元。你定價每月50元每平方米，這樣的價格應該很有競爭力。如果一套兩居室的房子按照60平方米計算，月租是50元/平方米，那么月租應該是3000元。如果你覺得每月3000元的房租還是太高，我就租便宜一點。一個月2000元應該可以了吧。zHe[百賺網]

　　如果你的這套房是公寓或者寫字樓，而它本身就可以辦公的，你也可以將租給住戶，便宜一點就可以了，租的人肯定是大有人在。zHe[百賺網]

　　是否有其他用途可以讓你的房產收益最大化，這取決于你是如何規劃這套房的。只要你在改變用途后是合法的，那怎么賺錢就是你的事了。zHe[百賺網]

　　其他賺錢方式。zHe[百賺網]

　　如果你覺得換成家庭旅館或租用辦公室很麻煩，你可以用其他方式來變現嗎?當然有。zHe[百賺網]

　　1.抵押貸款和裝修貸款。zHe[百賺網]

　　這兩種貸款是比較常見的融資方式，抵押貸款分為消費抵押貸款和經營性抵押貸款，只有你有房地產抵押，征信不是大問題，很容易從銀行貸款。zHe[百賺網]

　　裝修貸款的條件是，如果你的銀行抵押貸款連續償還一年，銀行可以為你提供裝修貸款。不過，這筆裝修貸款并不是所有銀行都提供的，只有一小部分銀行提供裝修貸款。zHe[百賺網]

　　2.抵押給典當商變現。zHe[百賺網]

　　典當商大家應該不陌生，就是說，如果你把房子抵押給這家典當商，典當商就會借錢給你。在一定期限內，需要把當鋪借給您的錢歸還，當鋪就會把房子的產權歸還給您，他們只不過是賺些利息罷了。zHe[百賺網]

　　抵押給典當行要注意，典當的條件可能會比較高，比如借給你的錢利息怎么算;貸款還不上怎么辦，等等一些問題，這就更復雜了。你必須決定是否愿意接受這些條款。否則，你抵押給當鋪的費用會更高。zHe[百賺網]
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　　從上面的分析來看，改變房產用途來賺錢方法有很多，只有你的生意是合法的，如果居住得到鄰居和物業的允許，就能帶來收入;反之，如果你的使用不合法，給鄰居帶來不良影響，鄰居就會對你不滿，你就沒法干了。不賣房變現的渠道也比較多，比如抵押貸款、裝修貸款、典當抵押等等，要看你愿意不愿意接受。當然，這也是我個人的觀點，僅供參考。zHe[百賺網]

　　歡迎大家在下面留言，表達自己的觀點和意見，相互交流和學習。zHe[百賺網]

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